珀斯屋面维修指南 / Ellis Services Group
珀斯冬季降雨前的屋面检查事项
冬季降雨前，我们会检查珀斯的瓦屋面和金属屋面，查看屋面材料损坏、连接松动及排水问题。本指南说明具体检查部位，以及如何根据检查结果安排维修和保养。
雨季天气前检查瓦片及金属板
瓦屋面检查包括开裂、缺失或移位的瓦片，以及附近的屋脊盖瓦和交接部位。金属屋面则检查约定范围内的板材、紧固件、搭接部位和盖板。
我们会根据可检查到的损坏及周边屋面状况提出建议。可能需要更换个别瓦片或紧固件、维修连接部位，或进一步检查更大范围的屋面。
检查屋脊、墙体及屋面穿透部位的连接
我们检查正脊和斜脊盖件、墙边泛水板及屋面开口周围的连接，查看是否松动或损坏。若已有漏水迹象，我们会一并检查附近的瓦片或金属板。
检查烟囱或通风口附近时，需要同时查看泛水板和周围屋面。我们会说明需要处理的部位及建议的维修项目。
追踪天沟、檐沟及落水管排水
我们沿屋面天沟、檐沟及出水口检查可见的排水路径，区分需要清理的落叶杂物，以及需要维修的锈穿、接缝开裂或局部损坏。
在西澳邮编6121的这项工程中，我们同时完成了屋面天沟清理和瓦片维修。 查看瓦片维修与排水清理案例
根据检查结果确定维修优先次序
我们会说明需要维修的部位、已经检查的区域及检查限制，并区分应优先处理的维修和可以另作安排的保养。
上门前，请告诉我们物业所在城区、已知屋面材料、漏水及以往维修情况，以及进场限制。可以提供已有照片，但不是必须；上屋面检查由我们的团队安排。
分层产权物业还需由获授权的联系人安排进场，并确认工程审批事宜。 分层产权物业维修安排
再次评估及维修证据
原因仍不明确、渗漏反复或不同报价提出的工程差异很大时，再次评估可能有帮助。请提供之前的检查结果及维修历史，并询问新评估会检查什么。评估应澄清依据及限制，而非仅承诺再次修补有效。
如果物业仍在营业，可查看我们的 商业屋面维修服务 ，了解维修前需要确认的进场、营业时间和施工批准安排。
检查结果及维护重点
屋面状况检查与持续保养
检查确定屋面状况及处理重点。维护包括依据检查结果约定的清理、保养及局部维修；工程范围会区分各项任务。
拟维修部件、材料及进场安排
我们拟定的维修范围会列明受影响构件、建议工作、材料、进场安排及包含项目，并说明哪些维修应优先处理，哪些保养项目可以稍后安排。
屋面检查与排水维修记录
珀斯办公室：140 St Georges Terrace, Perth WA 6000。致电 0405 878 406 或发送电邮至 ellisservicesgroup3@outlook.com.
我们的 屋面检查与保养照片 记录了同一物业的屋面构件和后续工作。另有一组 分层产权物业檐沟边缘与接缝施工照片 展示了前处理和局部处理过程；它们不是检漏报告，也不是整屋面更换记录。
检查前在地面安全观察
不要为收集信息爬梯子、登上屋面或接近受损电气设备。没有受控的进出措施时，不要在屋面或高处檐沟作业。照片并非必需，也不能替代 Ellis Services Group 的现场评估。
检查费用及约定进出安排
检查构件、费用及记录
预约前确认目的：正在发生的渗漏调查、屋面状况评估或计划性维护。应在可进入的范围内考虑相关覆盖材料、屋脊、泛水板、穿透部位及排水。我们的检查收费；预约前请确认费用，以及可提供哪些检查结果、照片或书面记录，尤其是为房产出售或保险公司要求安排的检查。